Когда возникает ипотека в силу закона?
В нашей стране вопросы, связанные с ипотекой, курируются следующими законодательными актами: Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 «Жилищный кодекс Российской Федерации», Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Также взаимоотношения по вопросам ипотеки курируются гражданским кодексом. Так, в статье 334 ГК РФ указано, что существует два основных вида формирования ипотеки:
1. В силу ранее подписано договора, но исключительно в том случае, если был составлен договор залога;В силу закона, то есть, независимо от того, был заключен договор или же нет.
Условия возникновения ипотеки в силу закона
- В случае приобретения земельного участка, квартиры, дома или же иного объекта, с применением кредитных средств финансовой организации или же банка, либо использование специализированного, целевого займа;
- Строительство любого вида объекта с применением кредитных средств;
- Продажа недвижимости в кредит, оформление договора ренты и залог имущественных прав.
Ипотека в силу закона
Такой вид ипотеки может возникнуть при отчуждении объекта, например, по договору ренты (ст. 586 ГК РФ). Также ипотека в силу закона наступает при проведении отчуждения объекта недвижимости по договора приобретения объекта, исключительно в кредит. В кредитные обязательства могут входить обязательства по рассрочке платежа.Детальное изучение законодательства позволяет определить, что при приобретении недвижимости, различных объектов и земельных участков при использовании кредитных средств, наступает ипотека, даже если такие условия залога в самом договоре не указаны.
---
Источник: stolitsa-polimerov.proplast.ru