Решения районных судов

Постановление кассации от 25.09.2009 №А32-3660/2009. По делу А32-3660/2009. Российская Федерация.

Постановление

арбитражного суда кассационной инстанции

г. Краснодар

Дело № А32-3660/2009

25 сентября 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2009 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 сентября 2009 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Плотниковой *.*. , судей Епифанова *.*. и Мещерина *.*. , при участии в судебном заседании от заявителя – закрытого акционерного общества «Геленджикагростройсервис» – Романчук *.*. (доверенность от 01.09.2007), от заинтересованного лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю – Петросян *.*. (доверенность от 11.01.2009), от третьего лица – открытого акционерного общества «Геленджикагрокурортстрой» – Гончарова *.*. (доверенность от 10.04.2009), рассмотрев кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Геленджикагростройсервис» на Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.06.2009 (судья Аваряскин *.*. ) по делу № А32-3660/2009, Установилследующее.

ЗАО «Геленджикагростройсервис» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с иском о признании незаконным решения Геленджикского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (далее – регистрационная служба) от 30.01.2009 № 12/110/2008-226-230 об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества: административного здания под литерой «А» площадью 1 002,3 кв. м, здания производственного цеха металлоконструкций под литерой «Б» площадью 935,7 кв. м, здания производственного деревообрабатывающего цеха под литерой «В» площадью 924,4 кв. м, здания столярного цеха под литерой «Д» площадью 424,7 кв. м, здания склада под литерой «Е» площадью 663,3 кв. м, расположенные по адресу г. Геленджик, ул. Пограничная, 21; заявитель просил обязать регистрационную службу на основании решения арбитражного суда аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) записи о государственной регистрации права собственности ОАО «Геленджикагрокурортстрой» на объекты недвижимости, расположенные по адресу г. Геленджик, ул. Пограничная, 21.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «Геленджикагрокурортстрой».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.06.2009 в удовлетворении заявленных требований отказано. Судебный акт мотивирован тем, что отказ в государственной регистрации права по мотиву непредставления заявления стороны сделки правомерен. Суд отклонил ссылку на судебные акты по делам № А32-5248/2005-36/102 и № А32-18248/2005-39/490-2006-39/346 по спорам прав общества и ОАО «Геленджикагрокурортстрой». Непредоставление заявления стороны сделки не может служить основанием для совершения регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества с нарушением Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее –Закон № 122-ФЗ)



Законность и обоснованность решения суда в апелляционном суде не проверялись.

В кассационной жалобе общество просит Решение от 30.06.2009 отменить и принять судебный акт об удовлетворении заявленных требований. По мнению заявителя, суд не учел, что согласно абзацу 4 пункта 1 статьи 16 Закона № 122-ФЗ заявления от передавшей имущество стороны не требуется, если право на объект возникло до введения в действие Закона № 122-ФЗ, поэтому для проведения регистрации достаточно заявления правообладателя. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.03.2006 по делу № А32-5248/2005-36/102 признано недействительным зарегистрированное право собственности ОАО «Геленджикагрокурортстрой» на объекты недвижимого имущества, поэтому запись о правах указанного лица должна быть аннулирована.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представители регистрационной службы и ОАО «Геленджикагрокурортстрой» возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

Регистрационная служба считает, что для регистрации права собственности общества необходимо заявление предыдущего собственника либо Решение суда. Погашения записи о правах ОАО «Геленджикагрокурортстрой» возможно только путем подачи заявления об этом.

ОАО «Геленджикагрокурортстрой» полагает, что владеет имуществом на законном основании, поэтому заявление в регистрационную службу об ануллировании имеющейся записи о своих правах на имущество и о регистрации прав общества подавать не намерено.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, выслушав представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что Решение арбитражного суда надлежит отменить, дело направить на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 10.12.2008 генеральный директор общества обратился с заявлениями о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Геленджик, ул. Пограничная, 21, перечисленный в иске (здания: административное, производственных цехов металлоконструкций, деревообрабатывающего, столярного, а также склада).

В уведомлении от 29.12.2008 № 12/110/2008-226-230 регистрационная служба указала на приостановление до 29.01.2009 государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в виду выявления противоречий между заявленными на государственную регистрацию и уже зарегистрированными по данным ЕГРП правами собственности на эти объекты АООТ «Геленджикагрокурортстрой», которые внесены на основании решения постоянно действующего третейского суда для разрешения экономических споров при Краснодарской торгово-промышленной палате по делу № ТС-21-2002 от 16.12.2002. Регистрационная служба указала, что постановлениями Геленджикского городского отдела Главного Управления Федеральной службы судебных приставов от 03.02.2005 и от 12.01.2006 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества наложены аресты, затребовала от общества выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, а также документы, подтверждающие полномочия генерального директора

15 января 2009 общество передало регистрационной службе затребованные дополнительные документы, указав, что в качестве основания для государственной регистрации прав изначально представлены: вступивший в законную силу судебный акт арбитражного суда по делу № А32-5248/2005-36/102 о признании недействительным зарегистрированного право собственности АООТ «Геленджикагрокурортстрой» на объекты недвижимости, акт приема-передачи от 01.10.1998 и протокол от 01.10.1998 № 18/2 заседания совета директоров учредителя о внесении имущества в уставный капитал. Дополнительно предоставлены справка от 23.01.2009 № 183 из филиала ГУП «Краевая техническая инвентаризация» по г. Геленджику и Постановление судебного пристава-исполнителя от 23.01.2009 № 03/30-7/173 об отмене ареста на объекты недвижим Ф.И.О. 21 в г. Геленджике, определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-43767/2004-32/1200.



Таким образом, выписка из государственного реестра юридических лиц заявителем предоставлена, полномочия генерального директора подтверждены, относительного аннулирования прав предшественника представлен судебный акт, арест на имущество снят, третье лицо заявило отказ от подачи заявления о регистрации прав общества на имущество, что впоследствии подтвердило в судебных заседаниях.

В сообщении от 30.01.2009 № 12/110/2008-226-230 регистрационная служба отказала «Геленджикагростройсервис» в регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, указав, что причины, препятствующие государственной регистрации, не устранены обществом, выявлено противоречие между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Со ссылкой на право, предусмотренное статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, «Геленджикагростройсервис» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа регистрационной службы в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации прав основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, акты государственных органов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права. По смыслу пункта 6 статьи 12 Закона, а также постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при описании объекта недвижимости подлежат указанию: адрес (местоположение), вид (название) объекта, площадь, назначение, этажность.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В статье 20 Закона о государственной регистрации прав содержится исчерпывающий перечень оснований для отказа в проведении государственной регистрации. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом (пункт 2 части 3 статьи 20 Закона).

Суд указал, что факт принадлежности имущества на праве собственности до вступления в силу Закона № 122-ФЗ не освобождает от необходимости регистрации данного права при переходе права собственности на имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 6, абзацем 4 пункта 1 статьи 16, пунктом 2 статьи 16 указанного Федерального закона.

Между тем суд не рассмотрел требование общества об аннулировании признанного судебным актом недействительным зарегистрированного право собственности АООТ «Геленджикагрокурортстрой» на объекты недвижимости.

В статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, а в статье 20 перечислены основания для отказа в государственной регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. Зарегистрированное право АООТ «Геленджикагрокурортстрой» на недвижимое имущество было оспорено, основание для регистрации признано ничтожными Решением арбитражного суда, вступившим в законную силу.

Поэтому регистрационная запись о праве собственности, основанная на решении третейского суда, которому суд дал оценку, не может быть сохранена.

Суд оставил без рассмотрения доводы общества о том, что судебными актами арбитражных судов первой, апелляционной и кассационной инстанции по делу № А32-5248/2005-36/102 разрешен по существу спор о праве собственности общества на имущество, о чем указано в постановлении кассационного суда от 05.12.2007. Кассационной инстанцией отмечено, что предыдущие решения арбитражных судов об отказе обществу в истребовании у третьего лица имущества основаны на отмененных впоследствии судебных актах. Суд не проверил статус общества, как собственника имущества, и его право на осуществление регистрации прав на имущество.

Учитывая, что привлеченное к участию в деле ОАО «Геленджикагрокурортстрой» в судебном заседании заявило отказ признать права общества на имущество и направить соответствующие заявления в регистрационную службу, суду следовало обсудить вопрос о возможности регистрации прав при отсутствии заявления предшествующего владельца имущества. При уклонении одной стороны от регистрации сделки такая регистрация возможна на основании решения суда.

В связи с тем, что суд кассационной инстанции в силу статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не вправе оценивать доказательства, не исследованные судом первой инстанции, Решение следует отменить с направлением дела на новое рассмотрение.

Руководствуясь статьями 274, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

Постановил:

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.06.2009 по делу № А32-3660/2009 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий *.*. Плотникова

Судьи *.*. Епифанов

*.*. Мещерин

Дело направлено на новое рассмотрение по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.